פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
תוספת מחסנים ע"י יזם תמ"א 38
יוסי שלום,
שאלה זו אינה מתאימה לפורום זה אלא לפורום שמאים,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
בעיות ונזקים עקב תמא שהקבלן לא מוכן לתקן
או שצריכה לחכות לפסק הדין.
שלום רב,
יש לפנות לקבלן לצורך ביצוע התיקון ולהתריע שאם לא יתקן תפנה לגורם אחר ותתבע לאחר מכן את הנזק.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
החלפת יזם - למי שייכות הזכויות?
בניסוח אחר של השאלה, האם אישור התוכנית על ידי העירייה שייך ליזם, לבניין או לדיירים, כלומר, האם יזם ב' יכול לבוא בנעליו של יזם א' מבחינת העירייה?
לצורך השאלה, אפשר להניח שיזם א' הפר הפרה יסודית את החוזה, וההפרדות ממנו אפשרית וקלה.
תודה!!
שמואל שלום,
כדי להשיב על שאלתך יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמתם,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
ליווי בנקאי וערבויות
לפי חוזה התמ"א אצלנו, היזם אינו מחויב לקחת ליווי בנקאי. רשום שרשאי לקחת או לא לקחת. כאשר שאלתי על כך, נאמר שזה יהיה ליווי בנקאי או חברת ביטוח או קרן ממוסדות או משקיעים.
כמו כן הערבויות על בניין בן 4 קומות הן 800 אלף ש"ח (וגם זה יורד לפי התקדמות הבניה).
האם שני אלה תקינים או מדליק נורות אדומות?
תודה!
יוסי שלום,
אני מניח שאתה מדבר על פרויקט חיזוק ולא הריסה ובניה,
במצב דברים זה, לטעמי חשוב מאוד לדאוג שהפרויקט יהיה בליווי בנקאי סגור (ולחייב את היזם לעשות זאת).
לגבי ערבות "הביצוע}", יש לבחון שמדובר בערבות אוטונומית ולא ניתן לעריך במסגרת פורום זה את גובהה אלא יש לבחון האם היא מגלמת לפחות 10-20% משווי העבודות לבעלים.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תמ"א 38/1-מס שבח
שי שלום,
מדובר עסקה נדחית ועל כן בסמוך למועד התקימות התנאים המתלים יעשה היזם שימוש בפטורים. יש לקחת בחשבון שברוב המקרים מדובר בפטור ייעודי לתמ"א 38 ולכן למעשה הדייר לא נפגע מכך.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חנייה פרטית
אני רוצה להזכיר שיש רוב בבנין שרוצים אני מתנגד האם אוכל לקבל תשובה בנושא תודה
סוזי שלום,
ככל שיש לך חניה אשר צמודה לדירתך בלשכת רישום המקרקעין לא יוכלו לחייב אותך לחתום על ההסכם ללא השבת חניה צמודה במסגרת הפרויקט החדש.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תיקון 6 לחוק פינוי בינוי
היי,
תשומת הלב למועד כניסתו לתוקף של התיקון 29.10.2018
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
רכישת גירה בבניין שעבר תמ"א 38
אני מתעניין ברכישת דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 (דירה יד שניה בקומה ראשונה לא הדירות החדשות שהוספו)
עדיין לא תוקן צו הבית המשותף והזכויות החדשות עדיין לא נרשמו על הדירות (הוסיפו ממ"ד ומרפסת לכל דירה)
בבדיקה שערכתי התברר שבמהלך התמ"א הבעלים הקודמים העביר את הדירה לבעלים הנוכחיים כאשר הדירה עצמה רשומה בטאבו על שם הבעלים הנוכחיים שגרים בדירה
אבל היחידה הרישומית רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים ומשום מה לא הועברו הזכויות ביחידה הרישומית מהבעלים הקודמים לבעלים הנוכחיים
האם זו בעיה? ואיך ניתן לפתור אותה כאשר המוכר כיום רשום כבעלים רק על הדירה עצמה ולא על היחידה הרישומית.
אודה לתשובה מהירה
אמיר
אמיר שלום,
ברמת העיקרון, הזכויות ברכוש המשותף אשר "נמכרו" ליזם רשומות בתת החלקה החדשה על שם כלל הבעלים בחלקים יחסיים.
ככל שהפרויקט מצוי בשלבים ראשוניים (טרם החלה הבניה) ו/או טרם הושג ליווי הנושא יכול להוות בעיה רישומית העתיד, אך לא בהכרח.
מציע כי במסגרת הסכם הרכישה, תהא התנייה להעברת הזכויות בתת החלקה משם המוכרים הקודמים למוכרים הנוכחים כדי למנוע התעסקות עתידית מיותרת.
אתה כמובן מזומן, גם לפנות למשרדנו ככל שתחפוץ על מנת שנבחן לעומק את הסכם הרכישה כאמור ואת הזכויות המועברות לך בפועל,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חולת אלצהיימר בפרוייקט תמא 38
כעת היא נתבעת בגין אי חתימתה על הסכמה לתמ"א 38 לבניין בו יש לה דירה. הדירה מושכרת ושכר הדירה משמש אותה להשכרת דירה בה היא מתגוררת עם מטפלת סיעודית.
שאלותיי הן:
1. מה עושים במקרה כזה ? האם ניתן להחתים אותה למרות מחלתה ?
2. ביקשנו מהיזם להתחייב כי אם שכר הדירה יפגע עקב עבודות התמ"א הוא יפצה אותה . הוא סירב והסכים רק בתנאי שסכום הפיצוי יושב לו בתום הבניה. בתום הבניה היא תחזור לגור בדירתה ולא יהיה לה מאיפה להחזיר. מה עושים ?
3. המעלית אותה בונה היזם נמצאת בצד הבניין בו מצויה הדירה שלה ולצורך בניית מעלית ילקח חלק מדירתה. היזם מתעקש שלא לפצות על כך מעבר למה שפוצו כל יתר בעלי הדירות , למרות שגודל דירתן לא נפגע מכך. הייתכן ?
תודה מראש על העזרה וההכוונה.
רונית שלום,
ראשית אציין כי צר לי לשמוע שהנך נדרשת להתמודד עם מצב דברים זה נוסף על מצבה הבריאותי של אמך.
לגופו של עניין, ככל שישנה פגיעה בדירתה יש חובה כי תסכים לעשות זאת בצורה מפורשת, אני מאמין שככל שהנ"ל יגיע לפתחה של המפקחת ובטקטיקה משפטית נכונה (להחיל זאת על תיקון 6 לחוק) יתכן ויהיה אפשר לגרום לכך שהיזם ישלם גם שכר דירה במקום אחר וגם דירתה של אמך תעמוד לרשותה.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
תמא 38 חיזוק
אמא שלי בת 88
עומדים לבצע בבנין של אמא שלי תמא 38 חיזוק
אמא שלי רוצה לעבור לשכירות בזמן הבניה
יזם מוכן לשלם עבור השכירות לאמא בזמן הבניה
אבל אבל יזם רוצה להשכיר דירה של אמא למישהו אחר בזמן השיפוץ
מותר לעשות דבר כזה או מה אומר החוק
תודה ויום טוב
מרק שלום,
כל מקרה נבחן לגופו, ברמת העיקרון כיום ישנה חובה חוקית לסייע להוריך במציאת דיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות. החוק קוגנטי (לא ניתן להתנות עליו) ויתרה מכך החוק לא מתנה את חובת היזם כלפי ה"קשיש" בכך שישכיר את דירתם לצד ג'.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
